How to Sell Property FLOW & POINT 売却までの流れと物件査定のポイント

ハチドリ不動産では、古い物件や古民家の隠れた価値を査定する「風土査定」、煩わしい手続きや準備などをまとめてお引き受けする「丸っと買取パック」を行っております。
物件が古すぎる、田舎すぎて売れないのではないか、早く売却したいが忙しくて時間がない・・・など、所有している不動産についての不安や悩みがある方はお気軽にご相談ください。

FLOW

買取と仲介で売却までの流れが異なります。
二つの違いやメリット・デメリットについては以下のページをご参照ください。 買取と仲介の違いについて
不動産売却の流れのイラスト
  • 価格査定のご依頼

    買取
    仲介
    当サイトのお問い合わせフォーム、またはLINEにてお問い合わせください。現地訪問の日程調整や必要な準備物のご案内をさせていただきます。不動産の買取をご希望の方はその旨もご記入ください。(価格査定に費用はかかりません)
  • 物件査定

    買取
    仲介
    売却したい物件に訪問し、査定を行います。また、売却後のトラブルを防止するため、お客さまも把握できていない情報や売却の注意点などをお伝えします。 物件査定のポイント
  • 打ち合わせ

    買取
    仲介
    査定価格のご提示、売却にかかる費用のご案内、売却までのスケジュールなどについて打ち合わせを行います。買取をご希望のお客さまには、この段階で買い取り額をご提示いたします。
  • 媒介契約

    仲介
    売却にあたり、当社と媒介契約を結んでいただきます。媒介契約とは、売却を進めるにあたり、お客様と当社との間で約束事を取り決めるために行う契約です。
    一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類から、ご希望に沿ったものを選んでいただきます。
  • 販売活動

    仲介
    基本的には不動産流通機構への登録、当社ホームページや提携不動産WEBサイトでの広告、雑誌広告、SNSによる発信、現地看板の設置およびご購入希望者さまへの内覧にて販売活動を行います。広告の見せ方やデザインによっても反響は違うため、物件に合わせて自社で制作しています。
  • 売却交渉

    仲介
    物件のご購入希望者さまと売買価格、引渡諸条件について、交渉を行います。
  • 売買契約

    買取
    仲介
    売買契約にかかる必要書類のご案内、告知事項の聞き取りを実施後、契約書類を作成し、売買契約を進めます。売買契約時には一般的に手付金をお受け取りいただきます。
  • 決済・引渡

    買取
    仲介
    買取
    司法書士立ち合いのもと、決済と物件の引渡しを行います。当社からの売買代金を受け取っていただき、所有権移転登記などの申請、鍵の引渡しなどを行います。通常、売買契約から2〜3週間程度が目安ですが、お急ぎの場合は、売買契約と同時に決済・引渡を行う事も可能です。(相続手続きなど必要な手続きがある場合は実施完了後の決済・引渡となります)
    仲介
    売主さま・買主さま・司法書士・金融機関の立ち合いのもと、決済と物件の引渡しを行います。買主さまから売買代金を受け取っていただき、所有権移転登記等の申請、鍵の引渡しなどを行います。通常、売買契約から1~2ヶ月程度が目安です。仲介での売買の場合には、決済時に当社への媒介報酬をお支払いいただきます。(宅建業法にて定められた料金を上限とし、販売活動に要した広告料などは媒介報酬に含まれるものとします)

POINT

ハチドリ不動産では一般的な項目を調査する基本査定と、中古物件・古民家ならではの魅力を評価する「風土査定」の二つの観点で物件を査定しています。
600件以上の査定実績と、市と連携した空き家の相談員としての経験、インテリアショップ店主時代に培った隠れた魅力を見抜く視点で、お客さまの物件価値を総合的に判断いたします。

基本査定

基本の情報 土地・建物の広さ、構造、築年数、グレード、建築確認などの物件の基本情報を確認します。
物件の状態 物件の外装・内装の傷み具合や建物内の雨漏り、傾き、設備の状況、告知事項などの状態を調査します。
敷地 敷地形状(接道・形・高低差など)、敷地境界を調査します。
立地・利便性 交通アクセスや周辺施設などの利便性を評価します。
法的規制 土砂災害区域の区分やハザードマップ、都市計画法、建築基準法などの法令制限を確認します。

風土査定

環境・古い建物の魅力 暮らしに流れる時間や快適さに関わる周辺環境の特徴(田舎でゆったりした生活を送れる、海が近いなど)や、古民家に残る魅力、過去の暮らしや風土を感じられる造り、古い物件ならではの目を惹くデザインなど、一般の不動産業者では反映できない隠れた価値を査定します。
土地のみの売却についても、立地や土地がもつ快適さ・魅力を見いだし、査定に反映させます。
物件や土地が古すぎる・大きすぎる・田舎すぎるなどの理由で売れないのではないかと不安を抱えていらっしゃる方も、一度ハチドリ不動産へご相談ください。

METHOD

ハチドリのイラスト

丸っと買取パック空き家の不安、丸っとお任せください。

丸っと買取パックのポイント
不動産を売却するには、申請手続きや家財の片付けなど、売主さまにとって負担の大きな準備が必要になります。

ハチドリ不動産では、それらをまとめてお引き受けいたしますので、そのままの状態でお引き渡しください。
  • 相続登記などの変更等最低限必要な手続きがある場合には買取前に行います。
  • 不動産の状態・条件などにより、ご対応できない場合がございます。